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서울에서 3억 원 안팎으로 새 아파트를 분양받을 수 있다는 이야기, 들어보셨나요? 바로 SH가 공급하는 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택이에요. 2022~2023년 사전청약 때부터 화제였는데, 드디어 본청약이 진행 중이에요. 분양가, 토지임대료, 청약 일정, 신청 자격까지 한 번에 정리해봤어요.
토지임대부 분양주택이란?
땅은 SH(공공)가 갖고, 건물만 분양받는 집이에요. 땅값이 분양가에서 빠지니까 서울에서도 3억 원대가 가능한 거죠. 대신 땅을 빌려 쓰는 셈이라 매달 토지임대료를 따로 내야 해요.
- 기본 40년 거주 후 재계약하면 최장 80년까지 살 수 있어요.
- 전매제한 10년이 지나면 개인 간 거래도 가능해요.
단지 개요
- 위치: 서울 강동구 강일동 174 일원
- 규모: 지하 2층~지상 29층, 17개 동, 총 1,305가구
- 평형: 전용 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구
분양가와 토지임대료
전용면적 건물 분양가 월 토지임대료
| 49㎡ | 2억 8,000만~3억 2,000만 원 | 42만 6,000원 |
| 59㎡ | 3억 4,000만~3억 9,000만 원 | 51만 1,500원 |
토지임대료가 부담된다면 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있어요. 목돈을 맡기고 매달 내는 금액을 줄이는 방식이에요.
참고로 사전청약 당시 추정가는 59㎡ 기준 3억 5,500만 원, 월 임대료 40만 원이었는데, 본청약에서 임대료가 조금 올랐어요. 59㎡ 기준이면 1년에 토지임대료만 약 614만 원이니 자금 계획 세울 때 꼭 같이 계산해 보세요.
공급 물량 나눠보기
1,305가구 중 592가구는 사전청약 당첨자에게 먼저 돌아가요. 새로 청약할 수 있는 물량은 713가구예요.
- 특별공급 566가구: 청년 106, 신혼부부 106, 생애최초 106, 신생아 248
- 일반공급 147가구
- 사전청약 당첨자가 포기하거나 자격 미달이면 그 물량은 일반공급으로 넘어가요.
청약 일정
구분 일정
| 사전청약 당첨자 | 10월 26~27일 (마감) |
| 특별공급 | 11월 2~3일 |
| 일반공급 1순위 (서울 2년 이상 거주) | 11월 4일 |
| 일반공급 1순위 (서울 2년 미만·경기·인천) | 11월 5일 |
| 일반공급 2순위 | 11월 6일 |
| 당첨자 발표 | 11월 26일 |
접수는 SH 인터넷청약시스템에서 하고, 고령자·장애인 등은 강남구 SH 본사 현장 접수도 가능해요.
신청 자격
- 모집공고일 기준 수도권(서울·경기·인천) 거주
- 무주택 세대 구성원
- 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자
- 같은 순위에서 경쟁이 붙으면 서울 2년 이상 거주자에게 50% 우선 공급
소득·자산 기준, 거주의무 기간 등 세부 조건은 공고문마다 달라서 SH 입주자 모집공고문을 꼭 직접 확인하세요.
입지와 주변 환경
- 한강과 가깝고, 미사한강공원·고덕생태공원 같은 녹지가 가까워요.
- 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로로 잠실·강남 이동이 편해요.
- 강빛초·강빛중학교가 단지 인근에 있어요.
- 차로 20분 안에 이케아, 코스트코, 스타필드 이용 가능해요.
- 고강도 콘크리트, 고단열 시스템창호를 쓴 **'백년주택'**으로 짓고, 스카이카페·스카이도서관 같은 커뮤니티 시설도 계획돼 있어요.
장점과 단점 정리
장점
- 서울 신축 아파트를 3억 원대에 마련할 수 있어요.
- 후분양이라 공정이 90% 가까이 진행된 상태에서 청약해요. 다 지어진 걸 보고 결정할 수 있다는 뜻이에요.
- 최장 80년까지 안정적으로 거주할 수 있어요.
단점
- 땅이 내 것이 아니라 매달 40~50만 원대 임대료가 계속 나가요.
- 일반 아파트처럼 땅값 상승에 따른 시세 차익을 기대하긴 어려워요.
- 전매제한 10년 동안은 팔 수 없어요.
마무리
고덕강일3단지는 **"싸게 사서 오래 살 집"**을 찾는 무주택자에게 잘 맞는 단지예요. 반대로 시세 차익을 노린다면 다른 선택지가 나을 수 있어요. 일반공급은 11월 4일부터니까 자격이 된다면 일정 놓치지 마세요!
토지 임대료를 생각하더라도 저렴한 가격으로 장기 거주가 가능하다는 장점에서 저도 이번에 청약 신청해보려고해요
※ 이 글은 SH 입주자 모집공고 관련 보도를 바탕으로 정리했으며, 정확한 내용은 SH 공고문을 기준으로 확인하세요.